Gli architetti sono essenziali per i progetti di edifici storici, soprattutto nel loro ruolo di architetti esecutivi – come ponte tra il cliente, i consulenti e le autorità locali. Grazie alla loro esperienza nelle normative locali, tra cui il codice edilizio e le autorizzazioni, i professionisti dell’architettura possono fare un’enorme differenza nel garantire che i progetti vengano consegnati in tempo e vengano portati a termine.
Regolamento obbligatorio
Eva Diego, la nostra direttrice di Madrid, dice: “Contattare un architetto è obbligatorio in molti paesi europei perché fa parte del processo di autorizzazione ufficiale”. Aimee Hooper, socio senior a Winchester, afferma che nel Regno Unito, ad esempio, “è un reato penale eseguire lavori che richiedono l’autorizzazione di un edificio storico senza un’approvazione formale, quindi è fondamentale ottenere una consulenza quando si lavora con edifici storici”.
“L’architetto sarà l’anello di congiunzione con il dipartimento del patrimonio e si assicurerà che il progetto sia approvato”, afferma Carole Netzer, direttore di Hyphen in Francia. “La mancanza di questo requisito comporterà il rifiuto della domanda. Tuttavia, se l’edificio non è classificato ma si trova in un’area protetta (come la maggior parte di Parigi), non viene sempre richiesto un permesso completo, ma è comunque importante che venga coinvolto un architetto.
“Alcune caratteristiche dell’edificio richiederanno comunque la collaborazione tra l’architetto e l’organizzazione locale del patrimonio culturale. A Parigi, ad esempio, sarà necessaria quando verranno apportate delle modifiche alla facciata”.
Giacomo Spinelli, direttore per l’Italia, afferma che a Milano “è necessario richiedere un permesso alla commissione per il patrimonio culturale se ci si trova nel raggio di 100 metri da un edificio tutelato, anche se l’edificio su cui si sta lavorando non è tutelato!”.
Il fattore tempo
Ottenere questa approvazione formale può essere un processo lungo. “I tempi per ottenere il consenso possono essere impegnativi e capirlo il prima possibile è davvero importante”, afferma Aimee. “Quindi, il cliente e il team di progetto sono allineati sul programma e sui potenziali rischi. A causa della natura degli edifici e del loro inserimento nell’elenco, è necessario dedicare maggiore attenzione e tempo all’ottenimento, alla revisione e alla fornitura delle informazioni pertinenti per garantire la conservazione del patrimonio culturale”.
Laura Vatteroni, Associato presso il nostro ufficio di Milano, afferma: “In Italia, la Soprintendenza (autorità di vigilanza per la cultura e il patrimonio) impiega in genere 120 giorni per esaminare e approvare un progetto. Il permesso deve essere rilasciato prima che i lavori inizino in cantiere. Tuttavia, se il progetto cambia durante l’esecuzione dei lavori, il permesso deve essere nuovamente rivisto dalla Soprintendenza. Ciò significa che qualsiasi vincolo imprevisto del cantiere che influisca sul progetto sarà soggetto alla stessa procedura e alle stesse tempistiche del permesso iniziale”.
Nominare un esperto
Rachel McCurry e Georgina Mullen, associate del nostro ufficio in Irlanda, spiegano: “Gli edifici storici sono soggetti a molti vincoli di cui i costruttori e i clienti potrebbero non essere a conoscenza. Gli architetti hanno accesso alle informazioni, alle conoscenze, alle risorse e alle competenze necessarie per fornire indicazioni che favoriscano il successo del progetto”.
“Questa consulenza specialistica nella fase di pianificazione è ciò che aggiunge valore al processo”, afferma Eva. “Chiedere consigli su tempi, costi, materiali e qualità è fondamentale e le risposte non saranno le stesse per ogni luogo e tipo di progetto”.
Stai cercando la sede del tuo prossimo progetto? Visita la nostra Mappa dei permessi internazionali per suggerimenti e approfondimenti sulle normative locali in materia di pianificazione, in molti paesi dell’Europa e dell’America Latina.
